甲公司采用本钱形式对投资性房地产举行后续计量，2×19年1月10日甲公司赢得一项处于成立中的房产，本钱为2800万元，应予本钱化的乞贷利钱200万元，该房产于2×19年6月30日到达预订可操纵状况，探求本身出産規劃需求，當日甲公司董事會決議將該房産40%留作辦公自用，別的60%與A企業締結曆久租賃合同。合同劃定租賃期開端日爲2×19年6月30日，年房錢180萬元。該項房産估計操縱20年，估計淨殘值爲0，采用年限均勻法計提折舊，不探求相幹稅費等其他身分。甲公司下列司帳管束中確切的有（）。（★★★）

　　提升票面利率、消重施行代價、奈何融會

　　固定資産和投資性房地産別離以1600萬元和2400萬元爲根底計提折舊，固定资产折旧计入约束用度，投资性房地产折旧计入其他交易本钱，房钱收入计入其他交易收入，这三项影响2×19年甲公司的利润总额。

　　A半制品加权均匀单元本钱中的500000和第二车间本月出产用度的数据都是何如來的

　　財政本錢約束（2023）巧學串講班-陳慶傑爲什麽有欠債的加權本錢本錢等于無欠債的權力本錢本錢

　　2×19年6月30日固定資産的初始確認金額=（2800+1000+200）×40%=1600（萬元），選項A確切；2×19年6月30日投資性房地産的初始確認金額=（2800+1000+200）×60%=2400（萬元），選項B確切；2×19年應確認房錢收入90萬元（180/2），選項C確切；2×19年對利潤總額的影響金額=90（房錢收入）-（2800+1000+200）/20×6/12（當期折舊金額）=-10（萬元），選項D確切。

　　要害點：固定資産和投資性房地産不妨辨別並寡少計量的，要別離行動固定資産和投資性房地産核算。

　　到達預訂可操縱狀況的房産的入賬價格=2800+1000+200=4000（萬元）。因爲40%留作辦公自用，應行動固定資産核算金年会，入账价格=4000×40%=1600（万元）；别的60%已缔结历久租赁合同，应行动投资性房地产核算，入账价格=4000×60%=2400（万元）。